2022년에 사용승인을 받은 4층 건물이라 연식 걱정은 거의 없습니다. 그만큼 가격에도 반영돼 있습니다. 매매가 17억원. 대지 267.1㎡(80.8평)에 연면적 559.52㎡(169.3평)인 지상 4층 건물로, 2022년 2월 사용승인을 받았고 남향입니다. 주차는 5대까지 됩니다. 1층은 상가 두 칸과 주차장, 2층과 3층에 원룸이 여섯 개씩, 4층이 주인세대입니다. 청주대와 청원구청이 가까운 주택가 안쪽이고, 이면도로 코너 자리입니다. 현재 융자는 없습니다. 대지 평당으로 나누면 2,104만원입니다. 주인세대까지 월세로 놓는다고 가정하면 보증금 합계 1억 3,100만원, 월세 합계 916만원입니다. 대출 없이 산다고 보면 보증금을 뺀 실투자금 15억 6,900만원에 연 월세 1억 992만원으로, 이자·세금을 빼기 전 단순 수익률은 약 7.0%입니다. 보증금과 월세는 지금 계약 기준이고, 계약 직전에 한 번 더 맞춰 봅니다. 층별 계약 만기부터 뽑아 드리겠습니다.