[매물 요약] 위치: 천안시 동남구 안서동 (대학가 인접) 구성: 1~3층 상가 + 4~5층 원룸 구성 (수익률 극대화) 총 보증금: 4,380만 원 연간 순수익: 1억 원 (안정적인 임대 수입) [매물 특징 및 장점] 탄탄한 임대 수요: 호서대, 상명대 등 무려 5개 대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 등 원룸 수요가 끊이지 않는 최상의 입지입니다. 공실 위험이 적고 안정적인 운영이 가능합니다. 상가 포함으로 높은 수익률: 1층부터 3층까지 상가가 배치되어 있어 일반 원룸 건물 대비 월등히 높은 수익률을 자랑합니다. 임대 수익과 지가 상승을 동시에 기대할 수 있는 알짜배기 매물입니다. 안정적인 자금 운용: 총보증금 4,380만 원에 연수익이 1억 원에 달하여 인수 즉시 확실한 현금 흐름을 창출하실 수 있습니다.