안녕하세요. 라라부동산입니다. 전화주시면 바로 상담가능합니다. 📞010-9002-9950 매달 296만 원 안정적 임대수익! 입지 최상 신부동 다가구/상가주택 매매 천안 중심 입지인 신부동에 위치한 수익형 건물 매물입니다. 신세계백화점 및 천안종합버스터미널, 천안역 접근성이 뛰어난 유동인구 풍부한 지역입니다. 1. 매물 정보 요약 매매가: 5억 5,000만 원 현 임대 내역: 총 보증금 3,000만 원 / 월세 296만 원 대지면적: 199㎡ (약 60.2평) 연면적: 329.88㎡ (약 99.7평) 건축면적: 116.85㎡ (약 35.3평) 2. 층별 및 세대 현황 [1층 상가 (3개 호실)] 101호: 보증금 300만 / 월세 31만 102호: 보증금 500만 / 월세 42만 103호: 보증금 300만 / 월세 50만 [2층 원/투룸 (3개 세대)] 201호 (원룸): 보증금 300만 / 월세 33만 202호 (투룸): 보증금 300만 / 월세 41만 203호 (원룸): 보증금 300만 / 월세 32만 [3층 주인세대 (1개 세대)] 301호 (주인세대): 보증금 1,000만 / 월세 67만 3. 입지 및 상권 분석 (강점) 입지 최상: 천안의 핵심 상권인 신부동 먹자골목 및 신세계백화점, 천안종합버스터미널이 도보권에 위치해 있습니다. 풍부한 배후 수요: 인근 단국대, 호서대, 상명대, 백석대 등 대학생 셔틀버스 이용객 및 신부동 중심상업지구 직장인 1인 가구 임차 수요가 매우 꾸준한 지역입니다. 상권 안정성: 1층 상가(3개)와 2~3층 주거세대가 함께 배치되어 있어 리스크 분산 및 안정적인 월세 수입 유지가 가능합니다. 가성비 매매가: 5억 대 매매가 대비 총 월세 296만 원으로 높은 실속형 수익률을 기대할 수 있는 알짜 건물입니다. 편하게 문의주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다! 문의 : 라라부동산 📞 010-9002-9950