- 영암읍 중앙로에 위치한 도로변 가시성이 양호한 3층 상가건물로, 토지 약 190평과 건물 연면적 약 437평 규모입니다. - 1층은 7개의 상가점포로 구성되어 있으며, 2층은 당구장(약 70평)과 노래방(40평) 및 삼성화재(약30평) 3실, 3층은 합기도장(약100평) 및 1실 공실(약40평) 2실로 총 12개 실로 활용 가능한 수익형 상가건물입니다. 전체 임대조건을 기준으로 보증금 약 1억6,700만원, 월 임대료 약6,770만원의 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. (단, 2층 당구장은 주인직영으로 당구장 보증금 및 월임대료는 제외된 금액임) * 특히 2층 당구장은 주인이 직접운영하고 있으며, 월 수입은 400~450만원정입니다. 건물 인수시 당구장 권리금은 없고, 당구장의 용품(당구대 7대)은 그냥 제공하는 조건입니다. - 따라서 당구장을 운영할 실 분에게 좋은 조건입니다. - 매수 시 기존 임대보증금을 승계하면 실제 필요 투자금은 약 17억~18억원 수준으로, 실투자금 대비 연 약 5% 내외의 임대수익률을 기대할 수 있는 물건입니다. - 토지와 건물 규모가 커 향후 임대운영뿐 아니라 장기적인 자산보유 목적의 투자자에게도 검토할 만한 상가건물입니다. **추천 대상** * 안정적인 월 임대수익을 원하는 투자자 * 영암읍 중심권 상가건물을 찾는 투자자 * 장기보유형 수익부동산을 찾는 매수자 * 보증금 승계를 통해 초기 투자금 부담을 낮추고 싶은 투자자 [아래 사진은 카카오맵에서 다운받아 제공함]