★ 매물접수 환영합니다.★ 해당 매물은 서울 강남구 역삼동 6**-**에 위치한 빌딩입니다。 물건 개요 측면에서 대지면적 88.06평, 연면적 283.54평 규모의 지하 1층~지상 6층 건물로, 매매가 260억 원에 매물로 나와 있습니다. 토지 단가 약 평당 3억 662만 원, 건물 단가 약 평당 9,522만 원 수준입니다。 입지적 강점으로는 선릉역·선정릉역 도보 5분 이내의 트리플 역세권（2호선·9호선·분당선）에 위치해 강남 내에서도 손꼽히는 교통 접근성을 자랑합니다. 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 우수하며, 제3종일반주거지역에 위치해 다양한 용도로의 활용이 가능합니다。 건물 상태 측면에서 2018년 준공된 건물로 노후도 6년 10개월에 불과해 신축급 상태를 유지하고 있습니다。 투자 관점에서 개별공시지가가 평당 5,587만 원으로 실거래가 대비 낮게 책정되어 있어 세금 부담이 상대적으로 적을 수 있다는 분석입니다。다만 매매가가 높은 수준이므로 임대 수익률과 향후 자본차익 가능성을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다。