안녕하세요. 불당 상가 전문 라라부동산입니다. 전화주시면 바로 상담가능합니다. 📞 010-9002-9950 ✨ 신불당 핵심 사거리! 유명 프랜차이즈 선임대 완료된 1층 수익형 상가 매매 천안 신불당 중심상업지구 메인 위치, 랜드마크 마블러스티타워 1층 상가 매매 물건입니다. 현재 인지도 높고 성업 중인 프랜차이즈 '쑝쑝 돈까스'가 장기 입점해 있어 공실 리스크 없이 즉시 안정적인 월세 수익을 누리실 수 있는 알짜 자산입니다. [매물 핵심 포인트] 매매가: 6억 2,000만 원 (협의 및 가격 조율 가능) 전용면적 / 계약면적: 46.74㎡ (약 14.14평) / 93.18㎡ 해당층 / 총층: 1층 / 9층 임대 현황: 보증금 3,000만 원 / 월세 230만 원 (VAT 별도) 건축물 용도: 제1종 및 제2종 근린생활시설 방향: 북향 (주된 출입구 기준) 입주 가능일: 임대 수익형 매물로 즉시 승계 가능 주차대수: 총 182대 (지하 1~2층 대형 자주식 주차장 확보) 사용승인일: 2017년 6월 20일 (준공 10년 이내 신축급 관리 상태) [입지·상권 분석 & 주변 인프라 관계] 시청 앞 사거리 메인 상권: 천안시청 맞은편 사거리 코너 상권으로 유동인구 몰리는 최상위 입지 풍부한 배후수요: 주변 대단지 아파트 배후세대, 관공서 직장인, 병원·학원 밀집으로 전 연령대 방문 폭발적 업종 시너지 효과: 외식·일식 프랜차이즈로 가족 단위 식사 및 직장인 점심/저녁 수요 완벽 흡수 [투자 수익률 분석] 실투자금: 5억 9,000만 원 (매매가 6.2억 - 보증금 3천만 원) 연간 임대수입: 2,760만 원 (월 230만 원 × 12개월) 연 수익률: 약 4.68% (대출 미포함 기준, 매매가 조율 시 수익률 더욱 상승) 상세 수익률 및 현장 방문 안내는 언제든 아래 번호로 문의주시면 친절하게 설명해 드리겠습니다. [문의 및 상담] 라라부동산: 📞 010-9002-9950