■ 매물안내 위치 부산 사상구 주례동 롯데캐슬 골드스마트 114동 단지 내 1층 상가 상태 바닥, 천장, 벽면까지 완벽한 상태유지된 공실입니다(사진 참고) 철거 비용이 전혀 들지 않아 즉시 원하시는 인테리어가 가능합니다. 입지 지하철 주례역에서 아파트로 들어오는 메인 주동선에 위치하여 워크인(Walk-in) 고객 확보에 유리합니다. 바로 옆 호실이 성업 중인 과일/야채 매장이라 유동인구가 항시 머무르는 최적자리 구조 전면이 통유리로 되어 있어 가시성이 뛰어나며, 기둥 간섭이 없는 네모 반듯한 구조로 공간 활용도가 극대화되어 있습니다. ■상권 및 입지분석 용도지역 및 배후수요 해당 대지는 제3종일반주거지역에 속하며, 롯데캐슬 골드스마트 대단지의 직접적인 고정 배후수요를 독점할 수 있는 전형적인 '항아리 상권' 진입로입니다. 도로 접근성 및 가시성 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있어, 도보 이용객뿐만 아니라 차량 이동객에게도 매장 전면 노출 효과가 매우 뛰어납니다. 업종 제한 필터링 해당 구역은 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어, 유해업소가 원천 차단됩니다. 이는 곧 학원, 병의원, 가족 단위 외식업종 등이 안심하고 입점하여 클린 상권을 형성할 수 있는 강력한 장점입니다. ■중개사 추천업종 1순위 (F&B / 프랜차이즈) 베이커리 카페 / 디저트 전문점: 옆 과일가게에서 신선식품을 사고 바로 들를 수 있는 동선.테이크아웃 전문 프랜차이즈: 샌드위치, 샐러드, 저가형 커피 (메인 주출입구 동선 활용). 2순위 (생활 밀착형 판매/서비스) 정육점 또는 밀키트 전문점: 옆 호실(야채/과일)과 시너지를 내어 완벽한 '퇴근길 장보기 코스' 완성.헤어샵(미용실), 네일아트: 깔끔한 신축 건물의 통유리 외관을 살려 고급스러운 인테리어 연출 가능. 동물병원 또는 펫용품점: 최근 신축 대단지 아파트 주동선 상가에서 가장 각광받는 업종.