■매물안내 독보적인 고정비 절감 (월 90만 원) 신축 대단지 아파트 상가 내 10평형 매물 중 보증금 1,000만 원 / 월세 90만 원이라는 보기 드문 임대 조건으로, 소자본 및 1인 창업자의 고정비 부담을 대폭 낮췄습니다. 4분할 실속 공간 (32.7m) 군더더기 없는 약 32.7m 규모로, 1인 숍이나 소형 작업실이 사용하기에 가장 효율적인 스펙입니다. 다양한 업종 허용 (제2종근린생활시설) 건축물대장상 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 뷰티, 공방, 교습소, 소형 사무실, 배달 전문점 등 대부분의 업종이 제약 없이 입점 가능합니다. 예약제·목적형 업종 최적화 유동인구의 충동 유입보다 SNS 마케팅이나 사전 예약을 통해 찾아오는 업종(네일, 속눈썹, 피부관리, 1인 미용실 등)에 최적화되어 있어 주동선 이탈의 단점이 거의 영향이 없습니다. 신축 무권리 매물 2023년 준공된 신축 아파트 상가로 권리금이 없으며, 건물 상태가 깔끔해 초기 인테리어 및 입주 비용을 크게 아낄 수 있습니다. ■입지분석 입지 특성 (B급지 가성비 입지) 주 보행동선(지하철 방향)에서 벗어나 있어 워크인(Walk-in) 고객 유입력은 낮으나, 메인 상권 대비 월세가 절반 수준으로 형성된 '알짜 B급지' 입지입니다. 상권 세그먼트 (항아리 소형 상권): 주례 롯데캐슬 대단지 아파트의 거주민 기본 배후수요를 품고 있어, 지역 기반 서비스 업종이나 단지 내 밀착형 점포 운영에 유리합니다. 수익성 및 타겟 솔루션 유동인구 의존도가 높은 일반 일반음식점보다는, 온라인 마케팅과 예약제로 운영되는 '목적 방문형 뷰티/공방'이나 '배달/테이크아웃 점포'를 유치할 때 임차인의 임대료 대비 매출 만족도가 가장 높게 형성될 수 있는 구조입니다.