🏢 6차선 도로변 핵심입지ㅣ안정적인 임대수익ㅣ풍부한 배후수요 ※답사 후 소개해 드리는 안전한 건물 매물입니다. 🚩 입지환경 🚗 6차선 도로에 접한 가시성 높은 대로변 입지 → 차량 통행이 잦은 도로변으로 뛰어난 노출도 🏙️ 다세대·아파트가 밀집한 주거 중심지역 → 안정적인 생활수요가 형성된 탄탄한 배후권 🚉 경기광주역 차량 3분 거리 → 경강선 이용이 편리한 우수한 교통여건 🏢 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 차량 1분 → 대규모 신규 주거단지와 가까운 위치 🏫 광주푸른초등학교 차량 2분 거리 → 자녀 교육시설 이용이 편리한 주변 환경 🏪 병원·마트·음식점 등 생활시설 인접 → 일상에 필요한 다양한 편의시설 이용 가능 🍽️ 프랜차이즈 및 각종 상업시설 분포 → 주거와 상업시설이 어우러진 편리한 생활권 📍 매물정보 ✅ 소재지: 경기도 광주시 쌍령동 ✅ 매도금액: 520,000만원 (52억원) ✅ 대지면적: 1,795㎡ (542.99평) ✅ 연면적: 673.59㎡ (203.76평) ✅ 건축면적: 371.39㎡ (112.35평) ✅ 건물규모: 지하 1층 ~ 지상 2층 ✅ 주용도: 제1·2종 근린생활시설 ✅ 용도지역: 제1종일반주거지역 ✅ 주구조: 철근콘크리트구조 ✅ 승강기: 승용 1대 ✅ 화장실: 6개 ✅ 방향: 남서향 (주 출입구 기준) ✅ 진입도로: 소로2류(폭 8~10m) 접합 ✅ 총주차대수: 20대 ✅ 높이: 11.15m ✅ 사용승인일: 2021년 10월 6일 ✅ 입주가능일: 협의 가능 💵 보증금 1억 5,000만원 / 월세 1,600만원 → 매월 발생하는 임대수익으로 안정적인 현금흐름 확보 🏠 중개사무소 정보 미스터홈즈부동산 광주장지센터 등록번호: 제 41610-2021-00040호 주소: 경기도 광주시 장지3길 8 스타파크 101동 B01호 전화번호: 031-765-2022 / 010-4030-9876