✅매물#:A0730 💎신축급 1급 종합정비공장 매각 ☎ 053-716-5656[매물#문의!!] ​ 💰투명함에 책임을 더하는 아재 소장 인사 글 💎처음부터 끝까지 책임 중개!! 💎아재는 평범하고 솔직한 중개사입니다!! 🦋매물 기본 정보 핵심 요약 ​■소 재 지:대구 서구 상리동 ■대지면적:3,207㎡(약 970평) ■연면적:1,610.07㎡(약 488평, 2동) ■동력:미상 및 태양광발전소(131kw) ■법정장비:현장 안내 설명 ■인허가 승계 및 환경 신고 등:현장 설명 대체 ■방향:동남향(주 출입문 기준) ■사용승인일자:2022.02.14 ■입주가능일:2027.02.01(당사자 합의 조정가능) ✔거래 예정 금액 및 권장업종 1️⃣매매금액 ①65억원(건물분vat 별도,일괄매매) ▸법정장비 및 태양광발전소 포함 ②60억원(건물분vat 별도) ▸법정장비 제외, 태양광발전소 포함 2️⃣권장업종:다용도 ▸자동차관련시설 및 자동차정비공장 등 ▸물류창고, 제1~2종근린생활시설 등 ✔매물 Key & Check points 1️⃣인근 현황 및 교통여건 ▸서대구공단, 서대구ic, 서대구역 인근지역 소재 ▸준 신축성 깨끗한 2종근생(자동차관련시설) 임. 2️⃣종합의견 ▸현대식 신축 수준의 스마트한 1급 정비공장임. ▸특히 서대구를 커버할 사업계획자는 ㆍ관심성 물건으로 판단되며 ▸아울러 서대구ic 이용한 물류, 유통, 근생시설 등 ▸용도변경 사업자에게 추천되는 우량 매물로 보임. ✔토지, 건물 관련 사항 등 1️⃣지목, 지역지구:잡종지, 임야, 자연녹지지역 ▸상대보호구역, 대로(폭30~35m)(접합) 2️⃣구조(지붕):철근콘크리트구조/경량철골구조 ▸1동:1,496.07㎡(약 453평, 정비공장외) ㆍ지하1, 지상1층, 평스라브 ▸2동:114㎡(약35평,검사장,지상1층,경사판넬) 3️⃣내진설계적용여부:적용(1동) 4️⃣방(0), 사무실(3), 화장실 겸 세면장(3) 5️⃣기타사항 ▸위반건축물여부:대장 표시 없음 ▸임대차 현황:2개사(보2500만원/월430만원) ▸태양광 수입:월340만원 정도(탐문) ✔도로, 주차장 및 참고사항 등 1️⃣왕복 6차선 도로 접합 2️⃣법정 옥외 자주 주차 6대 이나 ▸낮은 건폐율(19.8%) 감안 주차량 양호 함. ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063 📢사진은 본건 및 인근 현황(참고용임) ㆍ게제된 사진은 법적 효력이 없는 참고자료입니다.