🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 ▶ 전용면적 - 약30.04평(99.3㎡) ▶ 분양면적 - 약30.04평(99.3㎡) ▶ 보증금 - 2,500만원 ▶ 월세 - 120만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총1층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 내부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2015.07.20 ▶ 주차 3대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 남동향 ✅ 입지·상권 좌천사거리 인근 / 동남권원자력의학원 맞은편 의료진·환자 보호자·방문객 동선 통과 부산장안고등학교 인근 / 학부모·학생 수요 발생 2027년 장안지구 아파트 준공 예정 → 배후 수요 대폭 확대 구조 ✅ 매물 조건 1층 30평 / 보증금 2,500 / 월세 120 (부가세 별도) 유권리 / 권리금 별도 문의 중식 시설 완비 → 즉시 운영 가능 / 업종 변경도 가능 4인 테이블 6개 + 좌식 4인 테이블 4개 / 총 40석 ✅ 핵심 강점 건물 앞 넓은 마당 + 옆 무료주차장 → 차량 방문 수용 여유 공부상 3대 + 마당 추가 활용 가능 2027년 장안지구 입주 전 선점 → 단골층 먼저 확보 가능 ⚠️ 고려 사항 입주 전까지 배후 수요 얇음 → 현재 매출 유지 전략 사전 필요 유권리 → 권리금 조건 별도 확인 / 보증금+권리금 합산 초기 자금 계획 필수 목적 방문·단골 중심 운영 전략 필요 / 자연 유동 기대 어려움 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 좌천사거리·넓은 마당·무료주차·중식시설완비·장안지구 호재 동시 충족은 드문 조건. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사