🥕 [요약 브리핑] - 위치: 충북대 인근 (공실 걱정 없는 최고의 대학가 입지!) - 매물 종류: 상가 다중주택 매매 - 매매가: 9억 5,000만 원 (가격 조절 협의 가능 🤝) - 실투자금: 3억 2,000만 원대 (보증금 8,300만 + 융자 5억 4,700만 / 승계 가능) ※ 기존 융자 5.47억 포함, 매수자 조건에 따라 변동 가능합니다. ▶ "이 매물, 왜 추천할까요?" 1. 🎯 압도적인 위치: 충북대 바로 앞, 사계절 내내 공실 부담 적은 탄탄한 임대 수요! 2. 💰 탄탄한 수익 구조: 월 임대수익 576만 원 / 월 순수익 442만 원 (연 수익률 약 9.7%) 3. 🏢 깔끔한 건물 컨디션: 2018년식 철근콘크리트 구조로 관리 잘 된 튼튼한 건물! ▶ 기본 정보 - 면적: 대지면적 178.11㎡ (53.88평) / 연면적 335.55㎡ (101.50평) - 층수/총층수: 1~4층 / 총 4층 (1층 근린생활시설, 2~4층 원룸 총 15실) - 용도지역: 제2종일반주거지역 - 사용승인일: 2018년 1월 16일 - 입주 가능일: 즉시 입주 가능 (또는 협의 가능) 💬 추천 포인트 - 현재 원룸 월세 38만 원 책정 호실도 포함되어 있어 운영 방향에 따라 실질 수익률 추가 상승 여력 있음