천안 쌍용대로 대로변 코너건물 매매｜월세 720만원 천안 쌍용대로 6차선 대로변 코너에 위치한 조은빌딩 매매합니다. 천안고등학교·계광중학교 바로 맞은편에 위치하고 있으며, 천안역과 봉명역도 가까워 상가 및 사무실 임대수요가 꾸준한 입지입니다. 매매가 16억 5천만원 대지 약 118평 / 2필지 연면적 약 302평 지하 1층 ~ 지상 4층 주차 약 5대 만실 기준 보증금 1억원 / 월 임대료 720만원 연 임대료 약 8,640만원 매매가 대비 단순 임대수익률 약 5.2% 현재 탁구장, 상가, 이발소, 발달센터, 사무실, 공유오피스 등 다양한 업종이 입점해 있습니다. 4층 일부는 주택으로 되어 있으며 현재 공실입니다. 향후 필요 시 관련 법규와 요건을 확인하여 상가 용도변경도 검토 가능합니다. 공시가격 기준으로도 토지 공시지가 약 8억원 + 건물 공시가격 약 3.5억원 수준으로, 토지와 건물 자체 가치도 충분히 고려할 수 있는 매물입니다. 이 건물의 장점 ① 6차선 쌍용대로 대로변 코너 입지 ② 학교 바로 맞은편으로 뛰어난 가시성 ③ 월 임대료 720만원의 안정적인 임대수익 ④ 대지 118평, 연면적 302평의 실속 있는 규모 ⑤ 천안역·봉명역 접근성 ⑥ 향후 임대구성 변경 및 건물 활용 가능성 장기적으로 임대수익을 받으면서 보유하기 좋은 천안 도심 수익형 상가건물입니다. 실제 매수를 고려하시는 분께 임대현황 및 자세한 내용 안내드리겠습니다. 단순 문의도 편하게 연락주세요. * ***-****-****