안녕하세요. 불당 상가 전문 라라부동산입니다. 전화주시면 바로 상담가능합니다. 📞010-9002-9950 신불당 핵심 입지에 위치한 주인세대 포함 통상가주택 건물 매매 매물을 소개합니다! ✨ 안정적인 임대 수익은 물론, 쾌적한 실거주까지 동시에 누리실 수 있는 알짜배기 매물로, 입지 조건과 수익성을 모두 갖춘 프리미엄 건물입니다. 📍 매물 핵심 정보 매매가: 20억 5,000만 원 기임대 현황: 보증금 6억 6,000만 원 / 월세 590만 원 실투자금: 약 13억 9,000만 원 (보증금 승계 시) 대지면적: 294.6㎡ (약 89.1평) 연면적: 436.77㎡ (약 132.1평) / 건축면적 175.92㎡ 건물규모: 총 3층 (방 10개, 욕실 8개) 주차대수: 총 7대 가능 (편리한 주차 여건) 사용승인일: 2018년 11월 6일 (관리 상태 최상) 방향: 북향 (주된 출입구 기준) 입주일: 즉시 입주 가능 (협의 가능) ✨ 이 매물의 특별한 장점 안정적인 수익형 부동산: 이미 탄탄한 임대 세팅(월 590만 원)이 완료되어 있어 매수 즉시 매달 꼬박꼬박 안정적인 월세 수익을 올리실 수 있습니다. 주인세대 직접 거주 가능: 쾌적하고 넓은 주인세대를 포함하고 있어, 거주 문제를 해결함과 동시에 임대 관리를 효율적으로 하실 수 있습니다. 신불당 최상위 입지: 불당동 내에서도 접근성과 생활 인프라가 뛰어난 지역에 위치해 향후 미래 가치 상승 기대감도 매우 높습니다. 신축급 관리 상태: 2018년 준공된 건물로 외관 및 내부 시설이 매우 깔끔하게 유지되고 있어 추가 수리 부담 없이 소유하실 수 있습니다. 상세한 수익률 분석이나 현장 방문 문의, 기타 궁금하신 점은 언제든지 편하게 연락 주세요! 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다. 😊 📱 문의전화: 라라부동산 010-9002-9950