위미리 중심가 바다 조망을 품은 일반주거지역 귀한 토지 💰 가격 및 매물 핵심 요약 매매가: 10억 1,800만 원 면적당 단가: 3.3㎡당 250만 원 소재지: 서귀포시 남원읍 위미리 ***6-1 번지 토지 면적: 1,345.45㎡ (약 407p) 지목: 과수원 용도지역: 제1종일반주거지역 (건폐율 60% 이하, 용적률 180% 이하) ​ 📍 매물 개요 본 매물은 위미리의 핵심 상권과 주거 단지가 밀집한 일반주거지역에 위치해 있습니다. 무엇보다 2차선 도로에 바로 접해 있어 접근성이 탁월하며, 탁 트인 바다 조망까지 확보하고 있어 희소가치가 매우 높습니다. 주변에는 위미 초·중학교를 비롯해 은행, 우체국, 병원 등의 행정·의료 시설과 스타벅스, 다이소와 같은 대형 상업 시설이 도보권에 위치해 있습니다. 따뜻한 기후와 풍부한 인프라 덕분에 이주민들의 선호도가 가장 높은 지역인 만큼, 안정적인 정주 환경을 보장합니다. ​ ⚖️ 용도지역 및 법적 체크 제1종일반주거지역: 주거지역 토지는 녹지지역이나 관리지역보다 건폐율과 용적률이 월등히 높아 토지 활용도가 극대화됩니다. 건축 가능성: 단독주택은 물론, 아파트, 빌라, 상가 주택 등 공동주택 건립에 최적화된 부지입니다. 금융 조건: 현재 LTV, DTI 적용 배제 등 유리한 금융 조건과 금리 인하 기조를 활용한다면 개발 및 투자 부담을 낮출 수 있는 좋은 시점입니다. ​ 🚀 활용 시나리오 공동주택(빌라/아파트) 개발: 주거 수요가 풍부한 위미리의 특성을 살려 소규모 단지형 빌라나 아파트를 건설하기에 가장 적합한 부지입니다. 상가 겸용 주택: 2차선 도로변의 이점을 활용하여 1층에는 근린생활시설(카페, 식당)을 배치하고 위층에는 바다 조망 주거 시설을 둔 수익형 부동산으로의 가치가 높습니다. 🏠 제주올레공인중개사무소 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640