[매물 핵심 정보] 주소: 상당구 서운동 70 거래: 매매 매매가: 45,000만원 면적: 375.0㎡ (113.44평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 상당구 서운동 70 | 지상 4층, 5호실 만실 운영 중 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층 단독주택 형태 총 5호실 구성 현재 공실 0실, 임대 안정화 상태 주차 가능 사용승인 2008-04-04, 비교적 준수한 연식 대지 63.1평, 연면적 113.4평 규모 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 5실 전부 임대 중, 즉시 현금흐름 확보 월세 합계 340만원, 보증금 합계 2,300만원 실투자금 2억 1,700만원 수준 표면수익률 9.0667%, 순수익률 13.5125% 주차 가능 단독주택형 수익 매물 ⚠️ 체크 포인트 총 5호실로 공실 전환 시 수익 변동폭 큼 엘리베이터 미확인, 계단 이용 전제 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심의 현금흐름 투자 레버리지 활용해 초기 자본 효율화 추구 관리 부담 낮은 소규모 빌딩 선호 만실 상태로 공백기간 최소화 원하는 투자자 ❌ 비추천 매수자 대규모 리모델링·개발로 가치상승 추구 엘리베이터 필수 수요 대응 목적 다수 호실로 공실 분산 원하는 투자 성향 🏢 매물 개요 매매가 : 4억 5,000만원 사용승인일 : 2008-04-04 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 63.1평 연면적 : 113.4평 주차 : 있음 총 호실수 : 5 💰 수익 구조 표면수익률 : 9.0667% 순수익률 : 13.5125% 보증금 합계 : 2,300만원 임대중 월세 합계 : 340만원 공실 현황 : 0실 공실 / 5실 중 융자 : 2억 1,000만원 실투자금 : 2억 1,700만원 📌 한줄 결론 만실 상태의 소형 수익형 단독주택으로, 적은 실투자금으로 즉시 현금흐름을 노리는 투자자에게 적합한 매물.