[매물 핵심 정보] 주소: 상당구 용암동 3520 거래: 매매 매매가: 155,500만원 면적: 487.1㎡ (147.33평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 상당구 용암동 | 2022년 사용승인, 7호실 만실 운영 중인 4층 RC 주택형 수익자산 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 내구성 선호 자산 지상 4층, 엘리베이터 있음 주차 가능, 임차 접근성 우수 총 7호실 구성, 공실 0실 대지 79.2평, 연면적 147.3평 규모 2022-12-22 사용승인, 연식 부담 적음 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대 중, 공실 리스크 최소화 상태 엘리베이터 보유 단독주택 타입 융자 5,000만원 수준, 보수적 레버리지 운용 용이 임대 현황 수치 제시(보증금 1억 500만원, 월세 487만원) 실투자금 제시 14억원, 자금 계획 수립 용이 ⚠️ 체크 포인트 공실 발생 시 월세 487만원 현금흐름 변동 가능 임대차 만기 분포·갱신 조건 정보 미제공 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심 투자 연식 부담 적고 관리 포인트 적은 자산 선호 낮은 레버리지로 안정 운용 지향 만실 상태 인수로 초기 공실 리스크 회피 ❌ 비추천 매수자 단기 차익 목적의 매수 성향 고레버리지·초고수익 지향 투자 성향 직접 사용 공간이 필요한 수요 🏢 매물 개요 주소 : 상당구 용암동 3520 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 79.2평 연면적 : 147.3평 사용승인일 : 2022-12-22 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 7 매매가 : 15억 5,500만원 융자 : 5,000만원 💰 수익 구조 공실 현황 : 0/7 보증금 합계 : 1억 500만원 임대중 월세 합계 : 487만원 표면수익률 : 3.7582% 순수익률 : 3.7996% 실투자금 : 14억원 📌 한줄 결론 만실 상태로 인수 가능한 2022년 승인 RC 4층 주택형 수익자산