[매물 핵심 정보] 주소: 상당구 수동 251-1 거래: 매매 매매가: 230,000만원 면적: 714.9㎡ (216.27평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 상당구 수동 | 2017년 승인 RC 4층, 엘리베이터 있는 11호 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 2017년 사용승인 지상 4층, 엘리베이터 있음 총 11호, 현재 공실 0실 주차 가능 대지 137.2평, 연면적 216.3평 월 임대수입 788만원 보증금 합계 1억 4,300만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대 중으로 즉시 현금흐름 엘리베이터 보유 소형 다세대 운영 용이 11호 분산임대로 공실 리스크 분산 2017년 승인으로 설비·연식 부담 완화 융자·실투자금 수치 명확해 자금계획 수립 용이 ⚠️ 체크 포인트 표면수익률 4.1113%로 초기 기대수익 낮을 수 있음 융자 3억 9,000만원 상환·승계 조건 확인 필요 엘리베이터·공용부 유지관리비 반영 필요 임대차 갱신 시 조건 변동에 따른 수익 변동 가능 🎯 이런 매수자에게 적합 공실 리스크 낮춘 안정 현금흐름 지향 다수 호실 운영으로 리스크 분산 선호 최근 연식 건물 중심 포트폴리오 구성 융자 병행한 중장기 임대 운영 전략 ❌ 비추천 매수자 초기 고수익률 중심 단기 회수 전략 단일 대형 임차인 위주 선호 투자자 개발·대규모 리모델링 통한 가치상승형 투자 🏢 매물 개요 주소 : 상당구 수동 251-1 매매가 : 23억원 융자 : 3억 9,000만원 사용승인일 : 2017-10-31 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 137.2평 연면적 : 216.3평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 11 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.1113% 순수익률 : 4.1248% 보증금 합계 : 1억 4,300만원 월세 합계 : 788만원 공실 현황 : 0/11 실투자금 : 17억 6,700만원 융자 : 3억 9,000만원 📌 한줄 결론 전 호실 임대 중인 2