[매물 핵심 정보] 주소: 상당구 용담동 471 거래: 매매 매매가: 145,000만원 면적: 453.9㎡ (137.3평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 상당구 용담동 471 | 8호실 수익형 단독주택 매매 🔍 매물 특징 지상 3층 철근콘크리트 구조 2024-10-11 사용승인 총 8호실 구성 엘리베이터 있음 주차 가능 2실 공실 중 대지 81.9평 · 연면적 137.3평 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2024 사용승인으로 초기 유지보수 부담 낮음 엘리베이터 보유 단독주택형 수익자산 8호실 분산 임대 구조 실투자금 4억 8,000만원 수준 레버리지 운용 가능 주차 제공으로 임차 수요 확장성 ⚠️ 체크 포인트 2실 공실로 임대 수익 공백 존재 융자 8억 5,000만원 보유로 금리 변동 민감 순수익률 2.8062%로 운용비용 변화에 민감 🎯 이런 매수자에게 적합 공실 리테넌팅으로 수익 개선 노리는 운용자 엘리베이터·주차 갖춘 멀티호실 운영 선호 투자자 대출 활용 레버리지 전략 지향 최근 사용승인 자산 위주로 포트폴리오 구성 ❌ 비추천 매수자 즉시 높은 현금수익을 요구하는 투자자 공실 제로의 완전 패시브 운용 선호자 대출 비선호 또는 보수적 레버리지 성향 🏢 매물 개요 주소 : 상당구 용담동 471 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 81.9평 연면적 : 137.3평 사용승인일 : 2024-10-11 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 8 매매가 : 14억 5,000만원 융자 : 8억 5,000만원 💰 수익 구조 보증금 합계 : 1억 2,000만원 임대중 월세 합계 : 431만원 공실 현황 : 2실 공실 표면수익률 : 3.5669% 순수익률 : 2.8062% 실투자금 : 4억 8,000만원 📌 한줄 결론 2024 사용승인·엘리베이터·주차를 갖춘 8호실 수익형, 공실 메우기로 업사이드 노릴 매물