[매물 핵심 정보] 주소: 상당구 용암동 2675 거래: 매매 매매가: 70,000만원 면적: 491.1㎡ (148.57평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-30 상당구 용암동 2675 | 전 호실 임대 중 소형 근린시설 수익형 매물 🔍 매물 특징 제2종근린생활시설, 지상 4층 단독 건물 철근콘크리트구조, 준공 2003년 총 3호실 구성, 단순한 임대 포트폴리오 현재 공실 0실, 임대 안정성 기반 주차 있음, 임차 수요 대응 용이 대지 75.6평 대비 연면적 148.6평 규모 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 3개 호실 모두 임대 중으로 현금흐름 가동 보증금 5,000만원·월세 220만원 데이터 명확 매매가 7억원, 실투자금 6억5,000만원 제시 호실 수 적어 관리·회수 체계 단순 용도 제2종근생으로 임차 업종 스펙트럼 넓음 ⚠️ 체크 포인트 총 3호실 구성으로 이탈 시 공실 영향도 큼 2003년 사용승인 건물로 설비·외장 유지보수 점검 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심의 보수적 투자자 관리 포인트 적은 소형 건물 선호 확정 임대수익 기반의 현금흐름 중시 실투자금 6억대 내 보유형 포트폴리오 구축 ❌ 비추천 매수자 단기 차익형 매입·매도 전략 중심 높은 초기 수익률만을 우선하는 투자 성향 대규모 리모델링·개발 전제 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 7억원 사용승인일 : 2003-08-14 대지면적 : 75.6평 연면적 : 148.6평 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 주차 : 있음 총 호실수 : 3 공실 현황 : 0실 공실 / 3실 중 💰 수익 구조 보증금 합계 : 5,000만원 월세 합계 : 220만원 표면수익률 : 3.7714% 순수익률 : 4.0615% 실투자금 : 6억 5,000만원 📌 한줄 결론 전 호실 임대 중 소형 근린시설로 안정적 임대운영에 적합한 보유형 매물.