청주시 청원구 내덕동에서 입지 좋은 토지와 건물을 소개합니다. 오늘 소개할 매물은 내덕동 123-2번지에 위치한 대지 101평, 건물 49평의 매물로 매매가격은 3억 원입니다. 이 매물의 가장 큰 장점은 바로 입지입니다. 내덕초등학교 정문 바로 앞에 위치하고 있으며, 주변에는 국립현대미술관 청주와 문화제조창, 그리고 청주대학교까지 있어 교육과 문화시설이 밀집된 지역입니다. 건물은 1995년에 사용승인을 받은 총 1층 건물로, 현재 태권도장과 합기도장으로 운영되고 있습니다. 다만 건물은 경량철골구조로 다소 노후화되어 있어 현재의 건물 가치보다는 토지의 가치를 중심으로 보는 것이 좋겠습니다. 도로 여건도 상당히 좋습니다. 건물 앞쪽으로는 2차선 도로에 접해 있고, 뒤쪽으로도 폭 약 4미터의 도로가 있어 양쪽으로 접근이 가능한 매물입니다. 대지 공시지가는 평당 약 200만 원 수준이며, 건물 가격을 거의 고려하지 않고 땅값만 본다고 해도 주변 시세는 평당 약 500만 원 내외로 형성되어 있어 토지의 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 개인적으로는 기존 건물을 정리하고 새로운 건물을 신축해 1층은 태권도장이나 각종 근린생활시설로, 2층은 학생들을 대상으로 하는 학원이나 교육시설로 활용하면 좋을 것으로 생각됩니다. 청주시 내덕동에서 좋은 입지의 101평 토지를 3억 원에 매매합니다. 관심 있으신 분들은 천억부동산으로 문의해 주세요. 저는 천억부동산입니다. 감사합니다. ◆ 소재지 : 청주시 청원구 내덕동 ◆ 면적 : 대지 334㎡ 건물 161.648㎡(약49평) ◆ 매매가격 : 3억원 ◆ 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설 ◆ 거래형태 : 임매매 ◆ 총층수 : 1층 ◆ 입주가능일 : 협의 ◆ 방수 / 욕실수 : 홀1,사무실1,욕실1 ◆ 승인일자 : 1995.12.29 ◆ 주차대수 : - (옥외) ◆ 관리비 : - ◆ 방향 : 남향(출입문 기준)