안녕하세요. 천억부동산입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 청주대학교 중문 바로 앞, 대학가 핵심 상권에 위치한 대형 수익형 상가건물입니다. 대지 153평, 연면적 약 423평, 지하 2층부터 지상 3층까지의 대형 건물로 매매가는 30억 원입니다. 현재 전체 보증금은 3억 1천만 원, 월세는 무려 1,195만 원​이 들어오고 있습니다. 2008년 3월 준공된 건물로 관리 상태도 매우 우수합니다. 지하 2층은 주차장과 기계실, 지하 1층에는 약 88평 규모의 피트니스센터가 장기 임대 중이며, 약 14.5평의 공실도 있어 추가 임대가 가능합니다. 1층은 대학가 필수 업종들이 자리하고 있습니다. 42평 규모의 편의점, 24평 문구점, 5평 커피 전문점이 입점해 있고, 13평의 공실은 테이크아웃 전문점이나 소형 매장으로 활용하기 좋습니다. 3층에는 55평 규모의 노래방이 성업 중입니다. 그런데 이 건물의 진짜 투자 포인트는 2층입니다. 약 83평의 넓은 공간으로 현재 무인탁구장으로 운영 중이지만 곧 임대가 종료될 예정입니다. 청주대 중문 메인 동선에 있는 만큼 스터디카페나 대형 헤어샵, 스터디룸, 공간대여업 등으로 리뉴얼한다면 현재보다 임대수익을 더 끌어올릴 수 있는 공간입니다. 청주대학교 고정 수요를 품고 있는 대형 수익형 상가건물입니다. ◆소재지 : 청주시 상당구 우암동 17-4 ◆중개대상물의 종류 : 제2종 근린생활시설 ◆거래형태: 매매 ◆매매가 : 30억 ◆ 지목 : 대지,도로 ◆면적: 합계 509㎡(153평) 건물연면적 1,398.4㎡(423평) ◆총 층수: 총5층(지하2층,지상3층) *건물 전체 매매 ◆방/욕실 수 : 가게 9개/욕실4개 ◆방향: 동향,동남형(1층 가게 출입구 기준) ◆주차대수: 8대(지하) ◆사용승인일:2008.03.27 ◆관리비 : - (독립 상가 건물) ◆건물주용도:2종근린생활시설 ◆입주가능일: 2026.10.30 이후 ◆사용승인일:2008.03.27 ◆관리비 : - (독립 상가 건물)