서울 강남구 논현동 논현초등학교 인근, 6m×6m 도로 코너에 위치한 신축급 소형 빌딩입니다. 1986년 준공되었으나 2023년 건물 전체 올 리모델링을 마쳐 신축 건물 수준의 깨끗한 외관과 내부 상태를 유지하고 있습니다. 대지 35.18평, 연면적 88.28평 규모의 지하 1층~지상 4층 건물로, 건물 전체가 제2종 근린생활시설로 지정되어 있습니다. 도로 코너변에 접해 있어 시인성과 가시성이 우수하며, 현재 전층 임대가 완료되어 있어 매수 즉시 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 전형적인 수익형 부동산입니다. 지하철 9호선 언주역(도보 8분), 9호선·신분당선 신논현역(도보 13분), 7호선 학동역(도보 13분)을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지라 입지적 가치와 임대 수요가 꾸준히 뒷받침되는 매물입니다.