■물건 투자가치 분석 공부파일 기반 향후 개발 가능성 및 투자 가치지구단위계획구역에 따른 가치 상승 해당 물건지는 2024년 8월 14일 자로 제1종지구단위계획구역으로 새롭게 지정되었습니다. 이는 지자체에서 해당 구역의 기반 시설을 정비하고 체계적으로 개발하겠다는 의지이므로, 중장기적으로 주변 환경 개선과 지가 상승을 강하게 기대해 볼 수 있음. 탄탄한 대지 가치 해당 대지면적은 175.3㎡이며, 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,950,000원입니다. 토지의 공시지가 총액만 약 3.4억 원에 달하므로 매도 희망가 5.3억 원은 토지 가치만으로도 어느 정도 든든하게 뒷받침되는 금액입니다. 우수한 리모델링 잠재력 1989년에 사용승인을 받아 연식은 오래되었으나, 건물의 뼈대인 주구조가 튼튼한 철근콘크리트조로 되어 있습니다. 현재 1층과 지하 1층에 근린생활시설이 배정되어 있으므로, 골조를 살린 트렌디한 리모델링을 거치면 신축 대비 저렴한 비용으로 건물의 수익률과 가치를 극대화할 수 있습니다. ■매물 상세 특징 최고의 실속 구조 지하 1층(동호회), 1층(상가), 2층(주거용)으로 구성된 알짜 꼬마 상가주택입니다. 권리금 없는 1층 공실 현재 1층이 비어 있어 인수 즉시 원하는 스타일로 인테리어 후 바로 영업 시작이 가능합니다. 매력적인 2층 주거공간 답답하지 않은 예쁜 전망을 자랑하며, 나만의 힐링 공간인 테라스와 실용적인 복층 방까지 갖춘 유니크한 구조입니다. 관리비 절감 지붕에 태양광 발전 시설이 설치되어 있어 주거 및 상가 운영 시 전력비 부담을 저감 ■요약 권리금 없는 1층에서 바로 창업하시고, 테라스와 복층이 있는 2층에서 거주하실 수 있는 알짜 매물입니다. 태양광으로 유지비는 줄이고, 지구단위계획 지정으로 향후 든든한 시세차익까지 확실히 기대할 수 있는 매물