■ 매물특징 건축물 현황 토지 면적 83㎡, 연면적 157.33㎡ 규모의 3층 상가 건물입니다. 뛰어난 토지 활용도 건폐율 60%, 용적률 1000% 꽉 채워 활용 가능한 '일반상업지역' 토지로 미래 가치가 뛰어납니다. 압도적 가격 경쟁력 사상 중심상권에 위치하면서도 평당 1,300만 원이라는 합리적인 단가로 나와 시세차익과 소액 투자가 동시에 가능한 희귀 매물입니다. ■입지 분석 트리플 역세권의 막강한 배후수요 지하철 2호선 사상역, 부산김해경전철, 서부시외버스터미널이 집중된 부산 서부권 최대 상권입니다. 메인 대로변 다비치안경 건물 바로 뒷편에 위치하여, 사상 상권의 폭발적인 유동인구를 그대로 흡수할 수 있는 최적의 배후지입니다. 확장성 높은 골목 입지 대로변의 소음은 피하면서도 상업지구의 인프라는 모두 누릴 수 있어 최근 유행하는 '골목길 감성 상권' 형성에 아주 적합합니다. 또한 향후 전면 상가 재건축 시 대지 활용도를 극대화하기 위해 반드시 흡수해야 하는 요충지로, 장기적인 투자가치 면에서 매수 1순위 입지입니다. ■투자포인트 장기 가치투자 당장 개발하지 않더라도, 주변 대로변 상가들이 재건축을 추진할 때 해당 이면도로 필지를 포함해야만 번듯한 형태의 대형 건물을 올리고 주차 진입로를 확보할 수 있습니다. 향후 주변 블록 개발 시 높은 프리미엄을 받고 매각할 수 있는 전략적 장기 투자처입니다.