※매수 즉시 '4억' 버는 꼬마빌딩! 소액투자로 15억 건물주가 될 수 있는 완벽한 기회입니다. 건물주분의 타 투자건으로 급히 내놓으시는물건이며, 너무 파격적인 조건이라 가격 협의는 어려운점 양해 바랍니다. 상가 전문 공인중개사가 자신 있게 추천하는 '가치투자 1순위' 알짜 매물입니다. 주변 시세 및 은행 감정가 대비 압도적으로 낮은 금액에 매입하여, 탄탄한 배후수요와 함께 경기회복시 시세 상승 차익을 누릴수 있습니다. ※투자 핵심 포인트 1. 독보적인 가격 매력도 & 투자가치 (안전마진 확보) 농협 감정가 14억~15억 원으로 평가받는 건물입니다. 매매가(10.2억)가 감정가보다 무려 4억 이상 낮아 매수 즉시 막대한 안전마진을 챙길 수 있습니다. (대지 평당 약 1,020만 원 수준의 파격가) 2.소액 투자 접근성 (우수한 대출 조건) 및 레버리지 극대화 감정가가 높아 대출에 매우 유리한 조건을 갖추고 있어,실투자금을 최소화 가능 예상 보증금(5천만원)을 제외하면 적은 투자금액으로 인수가 가능합니다. 3.공실 리스크 제로 (안정적인 임대 수익) 현재 2층 3층은 임차중이며,상가의 핵심인 1층에 우량 임차인(보증금 3000만/월 180만)이 해당 매매 완료시 입주예정입니다. 이부분은 문의주시는 분께 좀더 상세히 설명드릴 예정이며,지하층도 문의가 들어오고 있습니다. ※ 상권 및 입지 분석 (배후의 탄탄한 수요) 1.풍부한 주거 배후수요 모라동 일대 대단지 아파트 및 주거 밀집 지역을 끼고 있는 '항아리 상권' 초입에 위치하여, 지역 주민들의 고정적인 소비 동선이 확보 2.우수한 가시성 및 접근성 사상로 메인 도로변 이면으로 차량 및 도보 접근성이 매우 뛰어남 현재 상가 시장에서 대지 100평 규모의 제2종일반주거지역 건물을 평당 1,000만 원 초반대에 매입할 수 있는 기회는 극히 드뭅니다. 현 5%의 금리를 임대 수익으로 헷지(Hedge)하면서, 지하 공실까지 임차시 수익률 극대화가 가능합니다.