■ 매물 안내 시설 업종 자유도 건축물대장상 제2종근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 업종 입점이 가능합니다. 주위 학교(덕상초등학교/부산산업고등학교/부산항공고등학교/신라중학교등)이 위치하여 상대보호구역으로서 전에 PC방 했던 자리입니다. 쾌적한 공간 및 규모 지하 1층 전용면적 210㎡ 넓고 반듯한 공간 구조입니다. 내부 인테리어 정리 완료 기존 업장 철거 후 깔끔하게 정돈된 공실 상태로, 레일 조명 및 천장 공사가 되어 있어 즉시 인테리어 공사가 가능합니다. 부속 공간 완비 내부 공간에 별도 사무실 구역 ,공간 분리가 용이한 구조를 갖추고 있습니다. ■ 입지 분석 소재지 및 도로 접근성 도로에 접해 있어 가시성과 진출입이 무난합니다. 용도지역 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 내 위치하여 안정적인 주거 배후 환경을 형성하고 있습니다. 건물 상태 및 편의성 지상 5층/지하 1층 규모의 철근콘크리트 건물로 승용 엘리베이터 1대와 옥외 주차 공간을 보유하고 있어 지하층의 단점인 이동 편의성을 극대화했습니다. ■ 입지 분석 상권 분석 (Commercial Zone Analysis)배후 수요 덕포동 일대 주택가 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상주 주민 및 인근 유동 인구의 생활 밀착형 소비가 꾸준히 발생하는 상권입니다. 지하 공간의 활용성 지하 대형 평수규모는 소음 발생이 있는 업종이나 넓은 면적이 필요한 체육/엔터테인먼트 시설 운영 시 임대료 대비 높은 가성비를 창출할 수 있는 상권 특성을 가집니다.