" 대덕대로 6차선 대로변 신축 노터치 세차장 ,전기차 충전소 복합 매물" 1. 6차선 대덕대로변 황금 입지 및 뛰어난 가시성 대덕테크노밸리, 관평동, 송강동 아파트 단지 밀집 지역과 신탄진 IC, 세종시를 연결하는 주요 간선도로변에 위치해 연중 풍부한 출퇴근 교통량이 확보됩니다. 도로 전면이 넓어 차량 진출입이 매우 용이합니다. 2. 2024년 2월 준공된 100% 신축 완성형 시설 오래된 세차장 매물 구매 시 발생하는 설비 노후화, 리모델링 비용, 추가 인허가 문제 걱정이 전혀 없습니다. 인수 즉시 손댈 곳 없이 바로 영업 및 수익 창출이 가능합니다. 3. 노터치 세차기 2기 + 200kW 급속 충전기 2기의 복합 시너지 차량 흠집 걱정이 없는 노터치(No-Touch) 고압 세차기 2기와 200kW 급속 전기차 충전기 2기가 결합되어 있습니다. 전기차 충전 대기 시간을 세차 이용으로 연결하는 유기적인 고객 유입 구조를 갖췄습니다. 4. 30kW 태양광 발전설비로 고정 운영비 절감 세차장 및 충전소 운영에서 가장 큰 비중을 차지하는 전력 소비 비용을 태양광 자가 발전으로 대폭 상쇄시킵니다. 순이익률을 극대화해 주는 효자 설비입니다. 5. 임대 승계 vs 직접 운영 선택 가능 임대 승계 시: 실투자금 24억 원 투자로 매월 1,000만 원(연 1억 2천만 원)의 안정적인 불로소득 달성 (연 5.0% 확정 수익률). 직접 운영 시: 세차 매출 + 전기차 충전 마진 + 전력 절감 효과로 연 7%~9% 이상의 고수익 사업체로 직접 경영 가능.