대전의 중심지 유성구에 국립대 충남대학교 바로 앞 도보 1분거리의 정말 매력있는 건물을 소개합니다! 직접 오셔서 보시거나 지도검색해 보시면 건물 입지가 정말 좋다는걸 느끼실 껍니다! 대지 150평 (******인기있는 준주거지멱******) 땅 대지가 아주 큽니다! 건평, 연면적 500평 (지하1층~지상6층, 엘베O, 주차10대이상) 상가+ 오피스텔 원룸 건물 입니다! (상가 7개+오피스텔 원룸35개호실) ***** 매매가 33억 입니다 ****** (현재 1금융은행 탁상감정: 38~39억정도. AI 건물 시세: 38억~42억정도 나옵니다.) 현재, 융자 10억 ( 농협 4%대. 책임 승계가능 ) 보증금 15억 ******월세 1,100만원******** (실투자금 8억) 실투자 비용이 적고 수익률이 아주 뛰어납니다! (수익률 10%이상) 보통 건물 한채 사려면 몇십억 정도 있어야 하는데 아주 적은 비용 8억으로 갓물주가 될수 있습니다^^ 땅값만 30억 정도 나오는 건물 입니다! (현재 충남대 대학가 준주거.상업지구 시세 평당 1.800~2,000만원 150평기준 28억~32억정도) 최근 시중 은행에서 건물 탁상 감정 38억이상..... (공식 감정 평가서 보여드립니다!) 바로앞에 궁동역 2028년 지하철역 트램 개통 예정이라서 그때 되면 땅값이 훨씬 더 오를 예정입니다. 사정상 급매 합니다! 기존에 매도 희망가였던 39억에서 시원하게 내립니다! 매매가 33억!!! 저 건물주 서울사람 입니다! 서울에 사셔도 멀리 사셔도 주택 관리해주는 담당 관리업체가 있으며 제건물 1층에 부동산이 입주해 있어서 건물 관리 크게 신경 안쓰셔도 되고 보유 관리가 아주 편합니다! 제가 현재까지 거의 10년 정도 보유했습니다^^ 파는 사람입장에서 무슨 얘기를 못하겠습니다만 이건물 사시면 아마 10년뒤에는 20억 이상 오르실 꺼라 확신합니다! 정말 파격적인 가격인만큼 떠보시는분 말고 정말 관심 있으신분만 꼭 연락주세요!