🏡 사업과 주거를 한 곳에서 해결할 수 있는 희소성 높은 근린생활시설 ✔ 가게 운영 + 주거 동시 가능 * 1, 2층 카페 및 스튜디오 운영 구조 * 건물 내 한쪽 공간을 주거공간으로 사용 가능 * 출퇴근 없이 사업과 생활을 한 건물에서 모두 해결 * 실제 사업과 주거를 함께 운영할 수 있도록 설계된 효율적인 구조 ✔ 다양한 활용 가능 * 제2종근린시설로 다양한 상업시설 가능 * 스튜디오, 사무실, 작업실 등 복합공간 * 에어비앤비, 게스트하우스 등 숙박 운영 가능 * 공간 분리 활용을 통한 다양한 수익 창출 가능 ✔ 인지도 있는 공간 * MBC 방송에 소개된 여주쌀 디저트 카페 * 감각적인 인테리어와 공간 활용이 돋보이는 건물 ✔ 우수한 입지 * 2분 : 초등학교, 체육공원 * 5분 : 신륵사, 남한강 출렁다리 * 10분 : 이마트, 하나로마트, 대형병원 * 20분 : 여주 프리미엄 아울렛 ✔ 건물 특징 * 정남향 구조로 채광 우수 * 상수도 사용 * 두꺼운 콘크리트 구조 + 최고급 단열재 시공 * 냉·난방 효율 우수 * 연면적 95평 규모 근린생활시설 * 현재 계약전력 25kW 사용 중이며, 전기 공사 시 케이블 여유 시공 완료 → 필요 시 추가 공사 없이 한전 신청만으로 증설 가능 * 추가 신축 및 증축 가능 * 넓은 옥상 2개 보유 * 근린시설 재변경 시 정화조 등 필요 요건 충족 사업, 주거, 임대 운영까지 다양한 활용이 가능한 희소성 높은 매물입니다.