신흥2리 2차선 도로 접한 계획관리 개발·투자 부지 (1,041.32㎡) 💰 가격 정보 매매가: 4억 1,000만 원 3.3㎡당 단가: 130만 원 ​ 📋 매물 요약 정보 매물종류: 토지 소재지: 서귀포시 남원읍 신흥리 **75-1 번지외 3필지 면적: 1,041.32㎡ (약 315p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리 현황: 평탄한 지형의 과수원 도로: 2차선 지방도로 접함 (가시성 및 접근성 우수) ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 건축 및 용도 변경이 유연한 계획관리지역입니다. 특히 지목이 농지(과수원)임에도 불구하고, 입지와 필지 특성상 외지인 투자자분들도 일정 요건 하에 자유로운 취득이 가능한 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 2차선 도로에 길게 접해 있어 향후 상가나 근린생활시설로의 용도 전환 시 가시성이 매우 뛰어납니다. ​ 🏘️ 마을 소개 및 입지 환경 신흥2리는 남원읍과 표선면의 경계에 위치한 전원형 정주 마을로, '동백나무 군락지'가 인근에 있어 사계절 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 온화한 기후: 제주 남동부 특유의 따뜻한 날씨로 감귤과 키위의 주산지입니다. 우수한 인프라: 인근에 초·중학교, 하나로마트, 병·의원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 레저 환경: 해비치CC 등 유명 골프장들이 밀집해 있어 중장년층의 귀농·귀촌 수요가 꾸준한 곳입니다. ​ 💡 활용 시나리오 전원주택 및 세컨하우스: 평탄한 지형을 활용해 즉시 주택 건축이 가능합니다. 개발형 투자: 2차선 도로변의 이점을 살려 카페, 가든, 창고 시설 등 상업적 용도로 활용하기 좋습니다. 소규모 농장: 농업용수와 배수 시설이 양호하여 하우스나 고부가가치 작물 재배지로도 적합합니다. ​ 🧑‍💼 중개사무소 안내 제주올레공인중개사사무소 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640