━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 298㎡(90.3평) ✅ 연면적 : 542.24㎡(164.3평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2011년 06월 16일 ✅ 세대구성 : 상가2실, 원룸8개, 1.5룸4개, 주인세대(총15세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 21억원 ✅ 융자 : 2억원 ✅ 보증금 : 8억1천6백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 279만원 ✅ 실투자금 : 10억8천4백만원 ✅ 연 수익률 : 3.09% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 15m 도로에 접한 가시성 좋은 입지, 대지90P의 여유 있는 상가주택 ✅ 1층 상가2실과 주거세대, 4층 단독 주인세대까지 총15세대 구성 ✅ 40평대 단독 주인세대로 실거주와 임대 운영을 함께 고려할 수 있는 구조 ✅ 주차 8대 가능한 넓은 주차공간으로 대형 다가구의 장점을 갖춘 건물 ✅ 탄방역·용문역 생활권을 함께 이용하며 둔산 접근성까지 좋은 위치 ✅ 수익률만 보는 건물보다 대로변 입지와 대지를 함께 가져가려는 분에게 더 매력적인 건물 ✅ 향후 리모델링과 임대조건 조정을 통해 건물가치와 수익구조 개선 여지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎