성산읍 신천리 대로변, 계획관리지역 955p! 제2공항 수혜의 대형 투자 용지 📍 매물 요약 및 가격 정보 본 매물은 일주도로변의 뛰어난 가시성과 계획관리지역이라는 높은 활용도를 동시에 갖춘 '알짜배기' 대형 부지입니다. 매매가: 238,000만원 3.3㎡당 단가: 249만원 소재지: 서귀포시 성산읍 신천리 **6-1 번지 면적: 3,157.02㎡ (약 955p) 지목: 과수원 (현황 농지) 용도지역: 계획관리지역 추천용도: 카페, 풀빌라 단지, 상업용 부지, 개발 예정지 ​ ⚖️ 용도지역 및 법적 체크 전문가의 시선으로 본 토지의 법적 활용 가치를 꼼꼼히 짚어드립니다. 1. 계획관리지역의 탁월한 이점 본 부지는 제주도 내에서 건축 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 해당합니다. 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 적용받아, 카페나 펜션은 물론 상가 및 물류 시설 등 다양한 수익형 부동산 개발이 가능하여 투자 효율이 매우 높습니다. ✅ ​ 2. 토지거래허가구역 안내 성산읍 전역은 제2공항 개발과 관련하여 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 농지(과수원)의 경우 일정 요건이 필요하지만, 실사용 목적이나 개발 계획이 뚜렷한 경우 안전하게 거래가 이뤄질 수 있도록 저희 사무소에서 상세히 가이드해 드립니다. 🤝 ​ 🛠️ 추천 활용 시나리오 3,157㎡의 넉넉한 면적과 대로변 입지를 활용해 보세요. 프라이빗 풀빌라 & 스테이: 넓은 부지를 활용하여 조경이 아름다운 대단지 풀빌라나 감성 숙소를 조성하기에 최적입니다. ​ 대형 정원형 카페: 일주도로변의 가시성을 살려 지나가는 관광객들의 발길을 잡는 대형 베이커리 카페나 복합 문화 공간으로 추천합니다. 🏗️ ​ 📞 상담 및 방문 안내 성산의 푸른 미래를 담은 이 땅의 주인이 되어보세요. 언제든 친절하고 상세하게 안내해 드리겠습니다. 상담 문의: 010-8662-3094 / 064-764-0640 사무실 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆