━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 401㎡(121.5평) ✅ 연면적 : 731.44㎡(221.6평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 사용승인 : 2022년 11월08일 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸12개, 2룸6개, 3룸1개, 주인세대(총21세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 29억원 ✅ 융자 : 16억원 ✅ 보증금 : 10억5천2백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 약 473만원 ✅ 실투자금 : 약 2억4천8백만원 ✅ 연 수익률 : 약 22.89% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방 이편한아파트 인근, 용문역 생활권에 위치한 대지121P 신축급 대형 다가구 ✅ 실투2억대, 대출이자를 반영하고도 연 수익률22%대의 높은 수익구조 ✅ 2022년 준공, 건조기와 스타일러까지 갖춘 최상급 내부 컨디션 ✅ 5층 44평 주인세대와 하늘정원, 엘리베이터를 갖춘 실거주형 구성 ✅ 상가1실, 1.5룸12실, 2룸6실, 3룸1실로 구성된 총21세대 ✅ 전세 세입자들의 단기 퇴실 가능성이 낮아 당분간 안정적인 운영 가능 ✅ 대지121P와 신축급 건물, 높은 수익률을 함께 갖춘 보기 드문 매물 ✅ 좋은 건물은 많지만, 신축급 컨디션과 수익률을 함께 갖춘 건물은 흔하지 않습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎