【위치】 서울시 강남구 논현동 180-16 【용도】 근린생활시설·사무소 (제2종 일반주거지역) 【규모】 지상 5층 / 지하 1층 【면적】 대지 253.90㎡(76.80평) / 연면적 671.02㎡(202.98평) / 건축면적 142.50㎡(43.00평) 【건폐율/용적률】 56.12% / 199.07% 【구조】 철근콘크리트구조 【주차】 5대(옥외자주식) / 승강기 1대 【방향】 남향(주출입구 기준) 【준공】 2025년 07월 14일 (신축) 【공시지가】 45,983,471원/3.3㎡ (25년 1월 기준) 【토지단가】 1.2억원/3.3㎡ ▶ 교통 및 입지 - 신논현역(9호선·신분당선) 도보 6분 - 언주역(9호선), 논현역(7호선) 도보 10분 이내 - 10M 도로 접해 가시성·접근성 탁월 - 상권 활발, 유동인구 풍부한 강남 핵심 입지 ▶ 투자 포인트 - 2025년 7월 준공 신축, 수려한 내외관 - 원가 이하 급매 (22년 구축매입비 약 90억원 수준) - 공실 걱정 없는 안정적 임대수익 구조 - 실사용·사옥용으로도 최적