━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 268.2㎡(81.2평) ✅ 연면적 : 471.85㎡(142.9평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 09월17일 ✅ 세대구성 : 1.5룸6개, 2룸6개(총12세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 14억9천만원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 4억6천8백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 330만원 ✅ 실투자금 : 5억2천2백만원 ✅ 연 수익률 : 7.59% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 남선공원 아래쪽, 조용해서 오래 사는 사람이 많은 동네 ✅ 2룸이 절반이라 원룸 건물보다 든든한 임대 구성 ✅ 대지 81평, 현장 가면 건물이 시원하게 빠진 느낌 ✅ 엘리베이터와 주차까지 갖춘 2018년 준신축 ✅ 신혼부부와 직장인 문의가 꾸준한 2룸 중심 건물 ✅ 손댈 곳 없이 바로 운영 가능한 관리 상태 ✅ 원룸 건물과 비교하면 이유가 보이는 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎