━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 217.7㎡(65.9평) ✅ 연면적 : 389.49㎡(118평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 건축연도 : 2018년 12월 ✅ 세대구성 : 1.3룸12개, 1.5룸2개(총11세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억7천만원 ✅ 융자 : 2억원 ✅ 보증금 : 2억7백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 407만원 ✅ 실투자금 : 7억6천3백만원 ✅ 연 수익률 : 6.4% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방초 인근 대표 임대권역으로 꾸준한 임차수요를 갖춘 입지 ✅ 2018년 준신축과 엘리베이터를 갖춘 상품성 좋은 다중주택 ✅ 월순수익 약 407만원으로 안정적인 월세 흐름을 확보한 건물 ✅ 현재 융자 비율이 낮아 안정적으로 운영 중인 자산형 매물 ✅ 보증금과 월세 재조정을 통해 수익성 개선을 기대할 수 있는 운영 구조 ✅ 가격 협의 여지가 있어 탄방동에서 좋은 조건으로 접근할 수 있는 급매성 매물 ✅ 탄방동 입지와 상품성, 가격 경쟁력을 함께 갖춘 실속형 투자 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎