━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 256.2㎡(77.6평) ✅ 연면적 : 476.14㎡(144.2평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 07월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸13개, 1.5룸4개, 2룸1개(총19세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매가 : 16억5천만원 ✅ 융자 : 5억5천만원 ✅ 보증금 : 4억7천8백만원 ✅ 월세 총액 : 611만원 ✅ 이자 5.1% 기준 차감 후 월순수익 : 약 377만원 ✅ 실투자금 : 약 6억2천2백만원 ✅ 연 순수익률 : 약 7.27% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방초와 둔산생활권을 함께 누리는 탄방동 대표 선호 임대권역 ✅ 대지 77p, 총 19세대로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상가주택 ✅ 2018년 신축급 컨디션과 엘리베이터를 갖춰 임차인 선호도가 높은 건물 ✅ 상가 1개와 다양한 타입의 원룸 구성으로 공실 부담을 줄인 안정적인 임대 구조 ✅ 현재 융자 비율이 높지 않아 안정적으로 운영 중인 건물 ✅ 매수인 자금 계획에 따라 대출 활용 시 투자금과 수익률을 조정할 수 있는 구조 ✅ 탄방동에서도 입지와 상품성을 함께 갖춘 희소성 높은 19세대 상가주택 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎