━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 256.5㎡(77.7평) ✅ 연면적 : 457.69㎡(138.69평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2017년 12월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸13개, 1.5룸3개(총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 15억5천만원 ✅ 융자 : 1억5천만원 ✅ 보증금 : 5억9천3백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 433만원 ✅ 실투자금 : 약 8억7백만원 ✅ 연 수익률 : 약 6.44% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 둔산동과 가장 인접하여 인기많은 탄방초 맞은편 ✅ 대지 77평, 전면 8m 도로 접한 개방감 좋은 건물 ✅ 2017년식 세련된 내·외관, 엘리베이터 설치 ✅ 상가 + 원룸 + 1.5룸 구성의 안정적인 수익형 상가주택 ✅ 매수인 조건에 따라 대출금 증액 검토시 수익률 및 투자금 조절 가능 ✅ 둔산·탄방 생활권 접근성이 좋아 임차수요 꾸준한 입지 ✅ 토지 및 건축비 상승 흐름 속 장기 보유 가치 기대 가능 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎