서귀포시 남원읍 수망리 계획관리지역 창고 있는 과수원 2,683㎡ 매매 📍 매물 설명 및 가격 정보 매매가격: 38,100만 원 (3.3㎡당 47만 원) 소재지: 서귀포시 남원읍 수망리 **6-* 번지 면적: 2,683.00㎡ (약 812p) 지목: 과수원 용도지역: 계획관리지역 추천용도: 개발예정지, 전원주택, 감성 카페 및 레스토랑, 주말농장 주요 특징: 내부 화장실 및 휴게공간을 갖춘 창고 포함, 농업용수 및 전기 인입 완료, 토지 앞 상수도 라인 통과로 건축 가능 ​ 🔍 용도지역 및 법적 규제 체크 본 토지는 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하가 적용되는 계획관리지역에 위치해 있습니다. 다양한 용도의 개발 행위가 가능하여 투자자분들이 가장 선호하는 용도지역입니다. 법적 제한사항으로는 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등이 지정되어 있으나 일반적인 전원주택이나 상업시설 건축에는 큰 무리가 없습니다. 특히 토지 바로 앞으로 상수도 라인이 지나가고 있어 건축 인허가 조건이 매우 우수합니다. 본 매물은 지목이 '과수원'인 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요하다는 점을 함께 안내해 드립니다. ​ 💡 추천 활용 시나리오 2,683.00㎡의 넉넉한 면적과 이미 갖춰진 기반시설을 활용해 다채로운 공간을 연출할 수 있습니다. 감성적인 농가 레스토랑 및 카페: 기존 창고 공간을 리모델링하여 제주의 정취를 살린 이색적인 상업 공간으로 활용하기 좋습니다. 주거와 일터가 공존하는 주택 부지: 전기와 용수, 상수도 여건이 좋아 쾌적한 전원주택을 지으면서 넓은 텃밭이나 농원을 가꾸기에 제격입니다. 주말농장 및 개인 휴양지: 휴게공간과 화장실이 있는 창고가 있어, 별도의 초기 비용 없이 즉시 주말농장으로 활용할 수 있습니다. ​ 제주올레공인중개사무소 대표 공인중개사: 김준석 연락처: 010-8662-3094