[급매 상가주택 8억] 천안 신부동 대지 100평 상가건물 / 임대수익+주택 / 증축 고려 설계 기존 8억 8천만원에서 8억원으로 가격 조정하여 매각합니다. 천안 신부동 대지 약 100평, 연면적 약 118평의 2016년 사용승인 2층 철골구조 상가건물​입니다. 현재 임대수익이 발생하고 있으며, 2층에 실거주 가능한 단독주택이 함께 구성되어 있습니다. ■ 매물 개요 • 매매가 : 8억원 • 대지 : 331㎡(100.3평) • 연면적 : 389.88㎡(118.1평) • 사용승인 : 2016. 3. 28. • 용도 : 제1종·제2종 근린생활시설 • 주차 : 4대 • 임대 : 1층 보증금 3,000/월 200만원, 2층 보증금 1,000/월 130만원 ■ 주요 특징① 법적 용적률 240% 대비 현재 약 118%로 여유가 있으며, 최초 설계부터 향후 2개층 증축을 고려한 철골구조로 계획② 2층에 실평수 약 35평 남향 단독주택(방3·욕실2·대형천창·중정·다락방) 구성③ 별도 임대공간 약 22평은 박공지붕을 활용해 최대 층고 5.5m확보④ 인접 약 200평 규모 세차장 30년 이상 운영 및 1층 디테일링샵 10년 운영으로 꾸준한 방문수요 형성⑤ 1번 국도 진출입 가능, 천안종합버스터미널 도보 약 10분, 동문굿모닝힐 2,144세대 도보 약 2분 ■ 추가 제안 • 통임대 희망 시 현 건축주와 보증금 3,000만원/월 330만원/2년임차 협의 가능 • 증축 희망 시 건축주 운영 구조설계사무소에서 증축 계획(안) 무상 제안 및 컨설팅 지원 • 실관심자 방문 협의 시 매매가 및 대금 지급시기 탄력 협의 가능 ※ 실제 증축은 관련 법규, 구조검토 및 인허가 조건에 따라 달라질 수 있습니다.