○ 건물 특징 1. 본 건물은 1번 국도에서 바로 진출입이 가능한 연도형 건물로, 천안시외버스터미날까지 도보 10분거리(직선거리 670미터), 천안로사거리(직선거리400미터)까지 도보 5분거리에 위치하고 있습니다. 또한 준신축급 도솔노블시티 동문굿모닝힐아파트 2,144세대가 도보1분거리이고 주변은 조용한 원룸촌으로 배후수요가 탄탄합니다. 2. 본 건물 준공부터 건물1층은 실평수 38평, 층고 3.8미터의 프리미엄 전문디테일링상가와 22평의 광택실이 성업중이고, 본건물 건축주가 직영하고 있는 인접 508-3 매직카워시 세차장(200평규모)은 30년 이상 운영중으로, 세차손님과 디테일링 손님이 꾸준히 유입되어 하루에 최소 50~100명, 주말에는 2백명 이상 북적이는 명소입니다. 3. 건물 2층에는 실평수 35평의 남향 단독주택(방3개, 욕실2개)이 있습니다. 특히 주택의 거실 중앙부에는 대규모 천창과 중정을 구성하여 아파트에서는 느낄수 없는 탁트인 주거공간을 구현했습니다. 또한 2층 한켠 22평 규모의 임대공간은 박공지붕을 활용 최대층고를 5.5미터까지 확보, 공간 개방감을 극대화하도록 했습니다. 4. 특히 본 건물은 법적 용적률이 240%이나 현재 118%에 불과하여 향후 최소 2개층 추가증축이 가능하며, 본 건물 최초설계시 별도의 보강 없이 2개층 증축이 가능하도록 이미 설계와 시공에 2개층 증축을 반영하였습니다. 5. 건축구조기술사인 건축주가 직접 설계하고 시공한 뼈대가 튼튼한 철골조 건물로 건물수명 100년 보장, 지진에 안전한 내진설계가 수행된 건물입니다. 6. 본건물 건축주가 직영하고 있는 508-3 매직카워시 세차장과 508-10 프리미엄광택실은 네이버 ‘천안 매직카워시’ 로 검색해보셔도됩니다. 7. 건물내 주차공간 4대 가능합니다. ○ 건축주가 드리는 혜택 건물 매수시 통임대를 원하실 경우 현 건축주와 보증금 3천만원, 월세 360만원에 3년 임차계약 가능합니다. 매수 시점 공실에 대한 걱정은 하지않으셔도 됩니다.