🔍 매물 특징 2017년 준공 철근콘크리트 4층 단독주택 엘리베이터 설치로 임차인과 관리 편의성 확보 상가 1실, 원룸 2실, 투베이 5실, 주인세대 1실 구성 호실 수가 많지 않아 자가 관리 부담이 비교적 낮은 구조 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 엘리베이터를 갖춘 희소성 있는 수익형 주택 4층 전체를 사용하는 독립형 주인세대 구성 원룸보다 선호도가 높은 투베이 중심 임대 구조 실투자금 약 2억 4,700만 원 기준 순수익률 8.14% 구조 ⚠️ 체크 포인트 1층 상가 공실 여부가 전체 수익성에 영향을 줄 수 있음 개발 기대보다 현재 임대 운영 가치를 중심으로 접근 필요 금리 상승 시 금융비용 증가 가능성 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 안정적인 월세 흐름을 선호하는 투자자 직접 관리 가능한 중소형 임대주택을 찾는 투자자 주인세대와 임대수익을 함께 운영하려는 자산가 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익이나 재개발 호재를 기대하는 투자자 높은 표면수익률만을 우선하는 투자자 🏢 매물 개요 매매가 9억 5,000만 원 | 대지 71평 | 연면적 139.9평 | 주차 6대 | 엘리베이터 1대 | 2017년 준공 💰 수익 구조 총보증금 3억 300만 원 | 월세 345만 원 | 실투자금 2억 4,700만 원 | 표면수익률 4.36% | 순수익률 8.14% 📌 한줄 결론 엘리베이터와 독립형 주인세대를 갖춘, 안정적인 임대 운영에 특화된 관리형 수익자산입니다.