━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 174.4㎡(52.8평) ✅ 연면적 : 329.99㎡(99.9평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2010년 08월 20일 ✅ 세대구성 : 원룸4개, 1.5룸5개, 주인세대(총10세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 7억6천만원 ✅ 융자 : 0원 ✅ 보증금 : 4천6백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 405만원 ✅ 실투자금 : 7억1천4백만원 ✅ 연 수익률 : 6.81% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동 롯데백화점 맞은편 생활권, 비교적 진입 부담이 낮은 7억대 다가구 ✅ 주인세대 포함 총 10세대 구성으로 실거주와 임대수익을 함께 고려 가능 ✅ 융자 없이 운영 중인 건물로 자금 구조가 단순한 편 ✅ 탄방동·용문역 생활권 접근성이 좋아 임차수요 기대 가능한 입지 ✅ 매가 7억대, 수익률 6.81%로 탄방동 내 진입형 매물로 검토 가능한 물건 ✅ 리모델링 또는 임대조건 조정에 따라 수익구조 개선 여지 검토 가능 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎