🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 (북천안IC 바로 접함) ✅ 토지면적 : 전체 대지 4,859㎡ (약 1,470평 / 1개동 임대 시 약 490평 여유롭게 공유 및 사용) ✅ 건물면적 : 총 3개동 중 1개동 기준 연면적 320㎡ (약 97평) ※ 3개동 전체 통임대 가능 ✅ 임대가격 : 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원 (1개동 기준) ✅ 주요도로 및 입지 : 북천안IC 바로 접함: 고속도로 진입 1분, 경부고속도로를 통한 수도권 및 전국 최강의 물류 입지 대형 화물 인프라: 진입로 여건이 훌륭하고 마당이 넓어 윙바디 및 대형 트레일러 상하차 최적화 산업 벨트 중심: 천안·평택 산업벨트의 중심축으로 인근 대기업 산단 및 협력업체 연계성 최상 홍보 효과: 고속도로 가시성이 뛰어난 요충지로 기업 로고 노출 및 브랜드 홍보 효과 탁월 주요 호재: 북천안IC 인근 물류·제조 거점화 직접 수혜, 직산역세권 도시개발 및 첨단산단 배후지 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 처마 기준 층고 약 8m (높은 층고로 공간 활용도 우수) 호이스트: 호이스트 레일 완비 (필요시 호이스트 즉시 설치 가능) 전력: 전기 20kW 인입 (기본 제조, 조립, 정밀 가공 및 창고 업종 적당) 시설 상태: 손볼 곳 없는 깨끗한 신축 상태, 깨끗한 지하수 완비, 외부 남녀 화장실 각 1개소 완비 입주 시기: 현재 공실 상태로 언제든지 즉시 입주 가능 ✅ 특장점 : 고속도로 IC 톨게이트와 바로 접해 있어 물류비와 운송 시간을 획기적으로 절감할 수 있으며, 실속 있는 100평형 신축 건물에 넓은 야드를 공유하여 가성비 극대화 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 고속도로 IC 접근성을 1순위로 보시면서, 깔끔한 신축 건물과 넓은 야드를 동시에 원하시는 대표님들께 무조건 추천하는 정답지입니다. 북천안IC 톨게