1. 매물 핵심 요약 .소재지: 서울시 강서구 화곡동 .대지면적: 88.6㎡ (약 26.8평) / 제2종일반주거지역 .공시지가: 5,093,000원/㎡ (2026년 01월 기준) .건물 컨디션: 2022년 2억 5,000만 원 투입, 내·외관 전체 올리모델링 (신축급) 2. 현 임대차 및 수익률 현황 .총 보증금3,850만 원초기 인수 자금 부담 최소화 .월 임대수익370만 원 (연 4,440만 원)매달 따박따박 들어오는 .안정적인 현금 흐름 .현재 수익률3.30%서울 대로변 건물 중 매우 안정적인 고수익률 .임대 현황7개 점포 전원 만실 (공실률 0%) 인수 즉시 수익 발생 **미래가치 상승 포인트 .최신 계약 트렌드: 2025년 3월부터 2026년 1월 사이에 모든 점포가 2년 단위로 신규/갱신 계약 체결 완료. .임대료 인상 예정: 향후 계약 갱신 주기에 맞춰 합법적 임대료 인상 계획이 확정되어 있어, 매수 후 수익률은 현재 3.30%에서 지속적 우상향예정 3. 입지 및 유동인구 분석 [ 15M 곰달래로 대로변 코너급 입지 ] ★ 건물 바로 앞: '마을버스 대기소' (상시 유동인구 및 체류인구 폭발 지역) ★까치산역(2·5호선 화곡역 연계) 도보권 (약 913m) ★화곡남부시장 및 목동사거리 길목 상권 (365일 마르지 않는 소비층) **마을버스 대기소 프리미엄: 건물 바로 앞이 버스 정류장 및 대기소이기 때문에, 단순히 지나쳐 가는 동선이 아니라 보행자가 내 건물 앞에 머무르는 '체류형 상권'입니다. 7개 점포의 매출이 탄탄하게 유지되는 핵심 비결입니다. 4.투자포인트 "노후 건물 수리비 걱정 끝" 1989년 준공이지만 2022년에 2.5억을 들여 뼈대만 빼고 다 바꿨습니다. 매수 후 골치 아픈 누수, 방수, 외벽 크랙 등 추가 수리 비용이 전혀 들어가지 않는 '돈 버는 건물'입니다. "이미 완성된 7개 점포 만실" "2026년 현재가 가장 저렴합니다" 향후 순차적으로 임대료 인상이 예정--> 건물 가치와 수익률이 함께 올라가는 확정형 투자 상품.