✨ 화곡동 곰달래로 대로변 수익형 빌딩 매매 · 대지 123평 ✨ 강서구 화곡동 곰달래로 대로변에 위치한 상가·업무·주거 복합 수익형 빌딩입니다.탄탄한 주거 배후수요와 대로변 노출을 갖춘 입지로, 현재 임대수익을 확보하면서 향후 사옥·메디컬·학원 빌딩 등으로 활용을 검토할 수 있습니다. 📍 기본정보 소재지 : 서울 강서구 화곡동 거래형태 : 건물 전체 매매 매매금액 : 48억원(금액조절가) 대지면적 : 약 123평 건축면적 : 약 61.19평 연면적 : 약 325.05평 교통 : 까치산역 도보 약 14분 도로조건 : 곰달래로 대로변 🏢 층별 구성 지층 : 사무실·주차장 1층 : 상가 2층 : 포교원 3층 : 당구장 4층 : 주택 💰 임대현황 총보증금 : 5억1,500만원 월 임대료 : 630만원 월 관리비 : 50만원 ⭐ 매물특징 ✔️ 곰달래로 대로변의 우수한 가시성과 접근성 ✔️ 인근 주거 밀집지역의 안정적인 배후수요 ✔️ 상가·업무·주거가 혼합된 수익형 구조 ✔️ 대지 약 123평, 연면적 약 325평의 활용도 높은 규모 ✔️ 현재 임대수익 발생 중인 투자용 빌딩 ✔️ 기업 사옥·메디컬·학원 빌딩으로 활용 검토 가능 ✔️ 병원·학원·프랜차이즈 등 생활밀착형 임차수요 기대 ✔️ 4층 주택의 근린생활시설 용도변경 가능성 검토 ✔️ 장기보유형 수익 부동산 및 은퇴자산으로 추천 ※ 4층 용도변경은 건축법, 주차·소방 기준 및 관할 관청의 인허가 검토가 필요합니다.