서귀포 남원리 제2종일반주거지역, 아파트·빌라 건축 최적지 (737㎡) ■ 가격 및 핵심 요약 매매가: 5억 8,000만 원 3.3㎡당 단가: 약 260만 원 소재지: 서귀포시 남원읍 남원리 ***2-2 번지 면적: 737.19㎡ (약 223p) 지목: 대지 (현황상 과수원 포함) 용도지역: 제2종 일반주거지역 ​ ■ 용도지역 분석 및 법적 체크 본 매물은 서귀포시 남원읍 내에서도 희소가치가 높은 제2종 일반주거지역에 해당합니다. 건폐율 및 용적률: 제2종 일반주거지역은 제주특별자치도 조례에 따라 타 용도지역 대비 높은 밀도의 건축이 가능합니다. 효율적인 토지 이용이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 고도제한: 현재 20m 이하 고도지구로 지정되어 있어, 주변 경관과 조화를 이루는 중층 규모의 아파트나 빌라, 공동주택 건립에 최적화되어 있습니다. 기반시설: 남원초등학교와 인접한 중심 입지로 도로 접면 상태가 양호하며, 상하수도 등 건축을 위한 기본 인프라 연결이 수월한 위치입니다. ​ ■ 토지 활용 시나리오 본 부지는 입지와 용도지역의 특성을 살려 다음과 같은 활용을 추천드립니다. 수익형 공동주택 개발: 남원초등학교 학세권 입지를 활용하여 어린 자녀를 둔 가족 단위 타깃의 소규모 아파트 또는 고급 빌라 분양 사업에 적합합니다. 사옥 및 근린생활시설: 남원읍사무소 인근의 중심 생활권이므로 1층은 근린생활시설, 상층부는 주거로 구성된 복합 건축물로 활용하기 좋습니다. 중장기 투자: 남원읍은 제주 내에서도 기후가 가장 온화하고 골프 인프라(해비치, 부영, 더클래식 등)가 탄탄해 외지인 유입이 꾸준합니다. 지가 상승을 기대하며 보유하기에도 안정적인 매물입니다. ​ 제주올레공인중개사사무소 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 문의: 010-8662-3094 / 064-764-0640