제주 토산망 아래, 1억 초반대 실속형 전원주택 부지 (150p) 💰 가격 및 핵심 매물 정보 초기 자금 부담이 적은 1억 원대 초반의 실속형 매물입니다. 매매가: 1억 1,000만 원 3.3㎡당 단가: 약 73만 원 소재지: 서귀포시 표선면 토산리 면적: 496.00㎡ (약 150p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리지역 추천용도: 전원주택, 세컨하우스, 소형 펜션 부지 ⚖️ 용도지역 및 법적 체크 포인트 건축 효율이 가장 좋은 계획관리지역 토지로, 즉시 활용 가능한 장점을 지니고 있습니다. 높은 건축 효율: 계획관리지역에 해당하여 건폐율 40%, 용적률 80%를 적용받습니다. 150평 면적 위에 바닥 면적 약 60평까지 건축이 가능하여, 넉넉한 단독주택과 예쁜 정원을 충분히 꾸밀 수 있습니다. 규제 자유도: 토지 거래 시 LTV·DTI 등 주택 관련 규제에서 비교적 자유롭습니다. 최근 금리 인하 기조와 맞물려 레버리지를 활용한 투자나 건축을 계획하시기에 아주 좋은 타이밍입니다. 지목 '과수원' 활용: 현재 지목은 과수원으로 되어 있으나, 똘똘한 단일 필지라 관리가 매우 쉽고 추후 주택 건축 시 대지로의 형질 변경을 통해 지가 상승을 꾀할 수 있습니다. 🚀 지역 호재 및 미래 가치 (2026년 기준) 1. 제주 제2공항 기본계획 고시 완료 현재 제주 제2공항은 기본계획 고시가 완료되어 본격적인 추진 단계에 들어섰습니다. 본 매물이 위치한 토산리는 공항 예정지와 인접하여 배후 주거지로서의 가치가 꾸준히 상승 중입니다. 공항 접근성은 좋아지면서도 소음권에서는 비껴가 있어 실거주와 투자를 동시에 만족시킵니다. 2. IB 교육 특구 및 완벽한 생활권 인근 토산초등학교와 표선 중·고교는 국제 바칼로레아(IB) 교육과정을 운영하는 명문 학교들입니다. 📍 제주올레공인중개사무소 (대표: 김준석) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)