표선리 계획관리지역 과수원 – 제2공항 수혜 및 다목적 개발 최적지 💰 가격 정보 매매가: 7억 3,000만 원 3.3㎡(평)당 단가: 140만 원 📍 매물 상세 정보 소재지: 서귀포시 표선면 표선리 **18 번지 면적: 1,739㎡ (약 526p) 지목: 전 (현재 과수원으로 활용 중) 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적률 100% 이하) ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 포인트 본 매물은 투자와 개발 양면에서 매우 뛰어난 법적 조건을 갖추고 있습니다. 계획관리지역의 높은 활용도: 제주도 내에서 건축 행위가 가장 자유로운 용도지역 중 하나입니다. 주택은 물론 빌라, 펜션, 근린생활시설, 창고 등 다양한 용도로 설계가 가능합니다. 농취증 불필요 (법인 및 외지인 유리): 본 매물은 농지취득자격증명서가 필요 없는 조건으로, 외지 거주자나 법인에서도 취득 절차가 간소화되어 투자 접근성이 매우 높습니다. 금융 규제 완화: 현재 LTV, DTI 적용 배제 지역으로 분류되어, 타 지역 대비 유리한 조건에서 자금 계획을 세우실 수 있습니다. ​ 🏗️ 추천 활용 시나리오 수익형 부동산 개발: 표선해비치해변과 인접한 특성을 살려 독채 펜션이나 풀빌라 단지를 조성하기에 안성맞춤입니다. 교육 이주용 주거지: 인근 표선 초·중·고등학교가 모두 IB(국제 바칼로레아) 교육과정을 운영하고 있어, 자녀 교육을 위해 이주하려는 세대를 겨냥한 고급 빌라나 타운하우스 부지로 추천합니다. 물류 및 창고 부지: 계획관리지역 특성상 창고 용도로도 활용이 가능하여 사업용 부지로도 손색이 없습니다. ​ 제주올레공인중개사사무소 대표: 김준석 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)