━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 212.8㎡(64.4평) ✅ 연면적 : 371.3㎡(112.5평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 건축연도 : 2018년 9월 ✅ 세대구성 : 상가2개, 원룸3개, 1.5룸11개 (총16세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억5천만원 ✅ 융자 : 3억8천만원 ✅ 보증금 : 4억6천3백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 270만원 ✅ 실투자금 : 3억7백만원 ✅ 연 수익률 : 10.55% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동 2018년 준공, 16세대 구성의 수익형 상가주택 ✅ 실투 3억대로 진입 가능한 가격 경쟁력 ✅ 10퍼 수익률로 탄방동에서 보기 드문 수익형 상품 ✅ 상가 2개와 주거세대가 조화를 이루는 임대구조 ✅ 남선공원과 탄방 먹자골목을 함께 누리는 생활 입지 ✅ 둔산생활권 접근성이 좋아 꾸준한 임차수요 기대 ✅ 매매가 대비 상품성이 돋보이는 급매물 ✅ 가격과 수익성을 함께 보는 투자자라면 눈여겨볼 만한 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎